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Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives ?

Sous certaines conditions, le salaire du personnel d'entretien (gardien ou concierge ou employé) fait partie des charges que le locataire doit payer. Ces charges sont dites récupérables sur le locataire.

À noter

L'employé de l'immeuble n'a pas de logement de fonction dans la copropriété, à la différence du gardien d'immeuble ou du concierge. Il est embauché par une entreprise.

Gardien ou concierge

La règle est différente selon la mission assurée.

Entretien des parties communes + sortie des poubelles

Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées à hauteur de  75 %  par le locataire. Les  25 %  restants sont à la charge du propriétaire bailleur.

À savoir

Un couple de gardiens ou concierges qui assure, dans le cadre d'un contrat de travail commun, l'entretien des parties communes de l'immeuble et la sortie des poubelles est assimilé à un personnel unique. Un seul salaire est donc versé pour les 2.

    Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...)

    Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées par le locataire à hauteur de  40 % . Les  60 %  restants sont à la charge du propriétaire bailleur.

      Sorties des poubelles uniquement

      Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées par le locataire à hauteur de  40 % . Les  60 %  restants sont à la charge du propriétaire bailleur.

        Employé

        La règle est différente selon la mission assurée.

        Entretien des parties communes + sortie des poubelles

        Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire.

          Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...)

          Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire.

            Sorties des poubelles uniquement

            Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire.

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              Comment faire si...

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